“以租代征”被认定违法,租出去的地要不回来了怎么办?

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原创沉玉超律师2019.8.27我想分享

“租房租金是违法的吗?”如果租来的土地没有回来,该怎么办?

实际上,在实践中,许多政府出于各种原因“租用”了人民的土地,其名称是“充分利用它”。他们还对农民说:“这是好事。你看,你把它租给我们,你会在没有种植土地的情况下每年获得一笔钱,而且远远高于你种植的收入。“当农民考虑并同意出租时,” “租房后不久”,他们发现政府不愿意给它,说是要征收。此时,农民朋友突然意识到:“这是为了农民的利益。这是供政府考虑的。政府想赚钱骗普通农民的土地。这真是太糟糕了!“小编听到了这一点。当事情发生时,农民们也非常不舒服!那么当我们遇到这样的事情时,我们应该怎么做?

认识到“要求租金”的真面目

《土地管理法》第四十三条规定,建设用地的单位和个人必须依法申请使用国有土地,但有一些例外。前款所称依法使用的国有土地,包括国家所有的土地和国家最初所有的土地。《农村土地承包法》第17条规定承包商不得将该土地的原始用途用于非农业建设。由此可见,农村集体土地的征收和征收受到严格限制。租金和租金不是政府。生活中有五种“接收和收集”的方式。当发生以下情况时,农民的朋友应该保持警惕!

(1)乡镇政府直接租赁和转租农民集体土地

(2)乡镇政府作为租赁中介,促进集体土地租赁

(3)雇主或个人直接与村委会签订“土地承包租赁合同”

(4)村委会取代村民将承包地租给村庄

(5)村委会租用农民的土地,但不进行农业建设。

抓住非法点并保护您的权利

首先,“以租金出售”的一般行为是基于自身利益考虑而非公共利益,因此如果政府出租土地进行商业建筑,则显然是违法的。其次,“以租金取得”的行为往往是地方政府组织实施的行为。它不处理相应的征地程序。这显然也是非法的。雇佣的人可以用这个来维护权利。第三,政府采取“租赁征收”的方式,减少农民的征地补偿。如果政府已经出租土地,在计算征地补偿时就没有地面附属物。青苗补偿费以及安置补偿费也将相应减少。

“以租金出售”的行为不仅侵犯了农民朋友的合法财产权和知情权,而且破坏了人民政府最终确立的信誉和威严。如果农民的朋友发现政府有此类行为,他们可以从以上三个方面获取证据。例如,为了公共利益,政府可以在租赁用于商业活动后租用土地;信息披露要求政府为自己的租赁和征用承担合理的举证责任。无论是在物理上还是在程序上,都应该禁止“以租金出售”的行为。农民朋友在遇到此类事情时不应该感到恐慌,积极寻求法律帮助,并在律师的协助下维护自己的合法权益!

有关征地拆迁的法律问题,请致电沉玉超,电话咨询,助理微信咨询:或

本文为第一作者的原创,未经授权不得转载

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“租房租金是违法的吗?”如果租来的土地没有回来,该怎么办?

实际上,在实践中,许多政府出于各种原因“租用”了人民的土地,其名称是“充分利用它”。他们还对农民说:“这是好事。你看,你把它租给我们,你会在没有种植土地的情况下每年获得一笔钱,而且远远高于你种植的收入。“当农民考虑并同意出租时,” “租房后不久”,他们发现政府不愿意给它,说是要征收。此时,农民朋友突然意识到:“这是为了农民的利益。这是供政府考虑的。政府想赚钱骗普通农民的土地。这真是太糟糕了!“小编听到了这一点。当事情发生时,农民们也非常不舒服!那么当我们遇到这样的事情时,我们应该怎么做?

认识到“要求租金”的真面目

《土地管理法》第四十三条规定,建设用地的单位和个人必须依法申请使用国有土地,但有一些例外。前款所称依法使用的国有土地,包括国家所有的土地和国家最初所有的土地。《农村土地承包法》第17条规定承包商不得将该土地的原始用途用于非农业建设。由此可见,农村集体土地的征收和征收受到严格限制。租金和租金不是政府。生活中有五种“接收和收集”的方式。当发生以下情况时,农民的朋友应该保持警惕!

(1)乡镇政府直接租赁和转租农民集体土地

(2)乡镇政府作为租赁中介,促进集体土地租赁

(3)雇主或个人直接与村委会签订“土地承包租赁合同”

(4)村委会取代村民将承包地租给村庄

(5)村委会租用农民的土地,但不进行农业建设。

抓住非法点并保护您的权利

首先,“以租金出售”的一般行为是基于自身利益考虑而非公共利益,因此如果政府出租土地进行商业建筑,则显然是违法的。其次,“以租金取得”的行为往往是地方政府组织实施的行为。它不处理相应的征地程序。这显然也是非法的。雇佣的人可以用这个来维护权利。第三,政府采取“租赁征收”的方式,减少农民的征地补偿。如果政府已经出租土地,在计算征地补偿时就没有地面附属物。青苗补偿费以及安置补偿费也将相应减少。

“以租金出售”的行为不仅侵犯了农民朋友的合法财产权和知情权,而且破坏了人民政府最终确立的信誉和威严。如果农民的朋友发现政府有此类行为,他们可以从以上三个方面获取证据。例如,为了公共利益,政府可以在租赁用于商业活动后租用土地;信息披露要求政府为自己的租赁和征用承担合理的举证责任。无论是在物理上还是在程序上,都应该禁止“以租金出售”的行为。农民朋友在遇到此类事情时不应该感到恐慌,积极寻求法律帮助,并在律师的协助下维护自己的合法权益!

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